· El informe de revela que el coste del alquiler y de la hipoteca en Andalucía es de 539€ y 472€, respectivamente.
· El ahorro medio para la compra de vivienda en esta región es de 46.433€.
· El 69% de los andaluces opta por una hipoteca con interés de tipo fijo.
· Para el total de encuestados en Andalucía, las mejores opciones a la hora de invertir en inmuebles de tipo terciario son los garajes (55%), los locales comerciales (42%) y los terrenos (23%).
· Según las encuestas realizadas, el 64% de la ciudadanía andaluza cree que la vivienda es la mejor herencia que puede dejarse
· El 51% de las personas encuestadas ubicadas esta comunidad considera que una vivienda es el mejor plan de pensiones.
Las previsiones para 2019 apuntan a una estabilización del sector inmobiliario en cuanto a precios y demanda. El incremento del coste residencial ha comenzado a influir en las transacciones inmobiliarias, convirtiendo el aspecto económico en uno de los principales retos a la hora de buscar vivienda. Así lo demuestra el V Estudio Casaktua “La demanda de vivienda en España. 2019, ¿el año de la estabilización del sector?”, que refleja que la ciudadanía de ANdalucía que tiene previsto mudarse a corto o medio plazo no encuentran nada que puedan asumir económicamente (41%) o que se adapte a sus necesidades (40%).
Según el informe del portal inmobiliario, a nivel nacional, existen las mismas barreras. Los españoles que buscan nuevo inmueble no localizan la vivienda que necesitan (46%) o que sean capaces de pagar (44%). De hecho, este último hándicap ha aumentado 8 puntos en el último año y está especialmente presente en el caso del alquiler: el 58% de los que se trasladan a régimen de arrendamiento reconoce que este está siendo uno de los principales desafíos, frente al 37% de los que optan por comprar.
Este argumento también es utilizado por aquellos andaluces que no están en búsqueda de un inmueble y que, tal y como reconocen, no están a gusto con su vivienda actual. El 40% (47% nacional) afirma que no se cambia de residencia por una cuestión económica.
De cara al futuro, el 88% del total de las personas preguntadas en Andalucía cree que el coste del alquiler y de la compra (89%) seguirá incrementándose. Unos porcentajes similares a la opinión general en España (88% en ambos casos).
Desciende en Andalucía la intención de mudarse en propiedad y en alquiler
El 23% de los andaluces tiene intención de cambiar de inmueble próximamente: el 14% busca una vivienda en propiedad y el 9% en alquiler. Estas cifras suponen un descenso de 21 puntos con respecto a 2018, cuando el deseo de trasladarse era del 44% (30% compra y 14% alquiler).
En el caso de España, la pretensión de cambiarse de vivienda es del 22%: el 15% opta por la adquisición y el 7% por el arrendamiento. Es decir, 15 puntos menos que el año pasado (37%: 24% compra y 13% alquiler).
Las conclusiones del V Estudio de Casaktua muestran que el precio del inmueble es el factor más determinante en Andalucía a la hora de comprar. El 62% (72% nacional) reconoce que es lo que más influye en el proceso de decisión, seguido de la cuota hipotecaria estimada que se deberá pagar, con un 40% de adeptos (39% en España).
Por su parte, el 48% de los andaluces que se va de alquiler reconoce que en realidad preferiría comprar (58% en el caso de los encuestados nacionales), pero no lo hace porque sus circunstancias económicas no se lo permiten. Y es que, ahora mismo, casi el 59% opina que vivir en alquiler es tirar el dinero y que una vivienda en propiedad es la mejor herencia que se puede dejar (64%). Estas opiniones se corresponden en el total de España con un 57% y un 63%, respectivamente.
El ahorro y el presupuesto de los españoles desciende con respecto a 2018
«A medida que la economía, las expectativas de empleo y el salario se han ido recuperando en los últimos años, la tasa de ahorro de las familias ha ido descendiendo» (INE y Banco de España). Un aspecto que también ha afectado al acceso a una vivienda en propiedad. Tal y como reflejan los resultados, el ahorro medio de los españoles para la compra es de 58.630€, lo que supone un descenso del 20% con respecto al año pasado: 72.917€.
El presupuesto medio de los futuros propietarios es de 168.422€ (171.815€ en 2018). Teniendo en cuenta esta cantidad y que los especialistas recomiendan contar con el 30% del valor (el 20% financiado por la entidad financiera, más el 10% de gastos), el ahorro debería de ser de 50.000€ como mínimo. Una cantidad que, según el informe realizado por el portal inmobiliario, no cumple el 67% de los encuestados (incluyendo a los que no tienen ningún ahorro). Destaca que el 47% de las futuras personas propietarias dispone de menos de 30.000 €.
Ahorro en España para la compra de vivienda
En el caso del alquiler, el presupuesto medio ha aumentado un 11% el último año. En 2018 era de 513€ y en esta edición asciende a 568€. Por edad, el presupuesto es especialmente bajo entre los de 55 y 64 años (479€).
En Andalucía, para la compra, el ahorro medio es de 46.433€ y el presupuesto fijado se corresponde con los 139.748€ de media. Para el alquiler, el coste promedio que se establecen es de 525€.
¿Qué medios financieros se piensan utilizar para la compra?
En el momento de hacer frente al pago de una vivienda, lo más habitual en Andalucía es recurrir a la hipoteca (63%). El interés fijo es la apuesta principal frente al variable: 69% vs 31%. Otras opciones son los ahorros propios (36%) y a la venta de otra vivienda (20%).
En España las opciones son: hipoteca (63%: fija 64%/variable 36%.), ahorros propios (41%), venta de otra vivienda (26%) o de alguna otra propiedad inmobiliaria (17%) y la ayuda familiar (9%). Esta última alternativa está presente, sobre todo, en aquellos compradores más jóvenes (25-34 años).
Por otro lado, el conocimiento del proceso hipotecario a nivel nacional es menor al de años anteriores, con una calificación media de 5,7 sobre 10, frente al 6,5 obtenido en 2018. En cuanto a la necesidad de aval bancario, crece el porcentaje de personas que piensa que no se lo van a pedir: pasa del 39% al 47% (51% en Andalucía).
El alquiler y la cuota hipotecaria en España suben un 14% respecto a 2018
En España, los inquilinos/as pagan 535€/mes, un 14% más que en 2018. Un incremento similar al de la cuota hipotecaria, que ha pasado de los 442€/mes a los 505€/mes. Estas cantidades confirman que el alquiler continúa siendo un 6% más caro que la propiedad. Un desfase que, previsiblemente, aumentará. Según reconoce el 8% de los inquilinos, su casero les subirá en breve una media de 75€ al mes. El 13% ya ha experimentado este incremento. En concreto, unos 53€ de media.
El coste promedio que se está pagando actualmente en Andalucía en alquiler es de 539€ y el de hipoteca de 472€, es decir, un 12% menos que el arrendamiento.
Si se compara las regiones españolas con mayor población, el gasto destinado a la hipoteca es más elevado en Comunidad de Madrid (560€) y Cataluña (559€). Con respecto al alquiler, Comunidad de Madrid (647€), Cataluña (633 €) y Andalucía (539€) serían las más costosas.
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Andalucía |
Castilla y León |
Castilla – La Mancha |
Cataluña |
C. Valenciana |
Galicia |
C. de Madrid |
P. Vasco |
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Hipoteca 
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472€ |
442 € |
422 € |
559€ |
516 € |
367€ |
560 € |
507€ |
|
|
Alquiler |
539€ |
433€ |
386€ |
633€ |
438€ |
471€ |
647€ |
497€ |
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Del análisis por provincias se desprende que el coste hipotecario medio es más elevado en Valencia (594€), Barcelona (578€) y Madrid (560€). Y en cuanto al arrendamiento, los alquileres más caros serían los de Málaga (725€), Barcelona (648€) y Madrid (647€).
Desconfianza ante la ley hipotecaria
A partir de las 3.000 encuestas realizadas en todo el territorio nacional, Casaktua.com ha analizado la opinión de la ciudadanía española respecto a los temas de actualidad del sector inmobiliario.
«Uno de los grandes debates es el de si próximamente habrá otra crisis económica». La población española y andaluza se inclina por el “sí”. El 87% de los españoles (83% de andaluces) está “de acuerdo” o “muy de acuerdo” con que el escenario actual presenta indicios similares a la situación que se dio antes de 2008 y con que está ante una nueva burbuja inmobiliaria (75% España/ 70% Andalucía).
En lo que respecta a la nueva ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, la percepción de las encuestas nacionales y andaluces muestra cierta desconfianza. Los datos revelan que solo el 43% (45% en Andalucía) considera que vaya a suponer una ventaja real para el consumidor.
Otras de las novedades que están impactando en el sector son las nuevas normativas sobre las viviendas de uso vacacional. Un proceso regulatorio que está afectando a capitales y ciudades costeras de toda España, y que el 90% de los españoles y el 91% de andaluces ve totalmente necesario.
Comprar vivienda para alquilar y los garajes, las mejores opciones de inversión
Para los encuestados nacionales, la mejor opción a la hora de invertir en vivienda es adquirir un inmueble para alquilarlo a largo plazo (31%), la compra de una vivienda para vender una vez reformada (17%) y el arrendamiento vacacional (14%).
Si se tuviese que elegir la inversión en inmuebles de tipo terciario, las primeras opciones son los garajes (57%), los locales comerciales (36%), los locales convertibles en vivienda (21%) y los terrenos (21%). Le siguen las oficinas (20%) y los trasteros (18%).
¿Cuáles son las mejores opciones de inversión? (datos nacionales)
Los andaluces, se inclinan, por un lado, por el alquiler tradicional (31%), el alquiler turístico (18%), y la compra para reformar y después vender (14%). Y, por otro, por la inversión en garajes (55%), locales comerciales (42%) y terrenos (23%).
Baja la demanda de segunda residencia en España y disminuye el alquiler vacacional
El 25% de los españoles dispone de una segunda vivienda en propiedad (28% en 2018), la mayoría de ellos comprada antes de la crisis (72%). El 48% la tiene ubicada en zonas de costa, mientras que el 52% restante optó en su día por una ciudad de interior o por el mundo rural.
El 65% de estas personas propietarias la tiene para disfrute propio (51% en 2018) y el resto han decidido apostar por el alquiler a largo plazo (27%) o turístico (8%). Este último ha descendido notablemente con respecto a 2018, cuando el 17% elegía el arrendamiento vacacional.
También ha decrecido la demanda de segunda vivienda en España, concentrándose este año en el 9%, cuando el año pasado era del 18%. Las opciones de búsqueda son: playa (41%) e interior (59%).
En cuanto a Andalucía, el porcentaje de propietarios de segunda vivienda es del 23%. La gran mayoría la tiene para disfrute propio (62%) y una gran parte opta por el alquiler a largo plazo (30%). El alquiler vacacional es la opción del 8%. Atendiendo a la demanda, el 12% de andaluces está en proceso de búsqueda de segunda residencia en propiedad.
Jubilación y vivienda
El 51% de los andaluces considera que una vivienda es el mejor plan de pensiones (47% a nivel nacional). Una visión más generalizada conforme avanza la edad de la persona encuestada y entre aquellas que piensan mudarse en régimen de propiedad.
A la hora de valorar cuál sería la mejor opción ante problemas de liquidez durante la tercera edad, los encuestados en Andalucía elegirían el alquiler de una segunda vivienda en propiedad (33%), la venta de una segunda residencia (32%), la hipoteca inversa (20%) o la venta de vivienda con reserva de usufructo (15%).
Unos datos muy similares a la media nacional, donde, además, se percibe que los encuestados mayores de 65 apuestan por venta de segunda vivienda (35%) y la hipoteca inversa (28%).
